Die Zeiten, in denen alte Gebäude rigoros abgeräumt wurden sind vorbei. Wertvolle Bausubstanz kann gerettet, umgebaut, umgenutzt und ökologisch saniert werden. Dazu benötigt man allerdings ein tragfähiges Konzept. Eine ausreichende Zieldefinition mit den zukünftigen Nutzern, eine sorgfältige Untersuchung der Bausubstanz und eine ausreichend bemessene Planungsphase garantieren dafür, dass Umbau und Sanierung ressourcenschonend und unter Abwägung ökologischer und ökonomischer Aspekte erfolgen kann.

Für das Beispiel „Ökodorf Sennrüti“ wurden folgende Planungs- und Bauziele festgelegt:

• Umbau des bestehenden Bettenhauses in Wohnungen mit der Vorgabe unter Nutzung und Integration der vorhandenen Gemeinschaftsflächen eine Generationenwohnhaus zu schaffen
• Verwendung erneuerbarer Energien
• Alte Ölheizung durch ein modernes Energiekonzept ersetzen
• Energetische Sanierung der Gebäude Zug um Zug unter ökologischen und baubiologischen Aspekten
• Zukunftsfähiges Plusenergiegebäude bis Ende 2015

Bereits während der Projektentwicklung wurde in enger Abstimmung mit den genossenschaftlich organisierten und zukünftigen Bewohnern „Genossenschaft Ökodorf Sennrüti“ die Umplanung und energetische Sanierung der ehemaligen Kurklinik begleitet. Einen besonders hohen Stellenwert nahmen die ressourcenschonenden und baubiologisch einwandfreien Umbauarbeiten ein. Umnutzung der bestehenden Gemeinschaftsräume und Schaffung von Wohnungen im ehemaligen Bettentrakt.

Energieverbrauch 2009 - 184 kWh/m2a
Energieverbrauch 2011 - 84 kWh/m2a
Energieverbrauch 2013 - 28 kWh/m2a
Energieverbrauch 2015 - Plusenergiegebäude

Von der Kurklinik zum Ökodorf

Das alte Kurhaus wurde 1979 durch einen Brand zerstört und in Elementbauweise wieder erreichtet. 2009 wurde es von der Genossenschaft Ökodorf Sennrüti übernommen. Eine bunte Mischung aus allen Generationen hat das Gebäude inzwischen neu belebt. Viele Umbauten und Sanierungsarbeiten wurden in Eigenleistung ausgeführt.

Ausser energetischen und ökologischen Aspekten war es den Bewohner wichtig, gesellschaftliche und soziale Strukturen zu schaffen, die allen zugute kommen. So steht das grosszügige Freigelände neben den Gebäuden allen Bewohner offen und ist mit zusätzlichen Gemeinschaftseinrichtungen ergänzt worden (Sauna, Back-/ Pizzaofen, Spielmöglichkeiten, Permakulturgarten, etc.). Das Ökodorf Sennrüti ist als Mehrgenerationenwohnanlage geplant und ausgeführt. Jeder Bewohner besitzt seine eigne Wohnung und Privatsphäre und kann zusätzlich an den angebotenen, gemeinschaftlichen Veranstaltungen teilnehmen, zu denen auch die umliegende Bevölkerung immer wieder eingeladen ist.

Energetische Sanierung der Gebäudehülle

Die noch im Ständerwerk des Elementbaus vorhandenen Hohlräume wurden mit Zellulose ausgeblasen. Unzureichende Konstruktionen wurden aufgedoppelt und gedämmt. Die angestrebten U-Werte für Wände, Dach und Estrichboden liegen alle unter den geforderten Grenzwerten des Gebäudeprogramms. (von 0.2 – 0.1 W/m2K) Die alten Fenster wurden durch moderne Holz-Metall Fenster mit einem U-Wert unter 0.7 W/m2K ersetzt.

Heizung und Brauchwassererzeugung

Ersatz der alten Ölheizung durch eine Wärmepumpe: Die alten Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 100'000 Litern wurden gereinigt und werden mit Wasser befüllt als Niedertemperaturspeicher für die Sonnenkollektoren genutzt. Dadurch verbessert sich der Wirkungsgrad um beinahe das Doppelte. 140 m2 Sonnenkollektoren beladen 4'000 Liter Warmwasser und 16'000 Liter Wasser für das Heizsystem. Die Wärmepumpen erhöhen, je nach Bedarf, die nötige Speichertemperatur. Diese Wärmepumpen können Wärme aus dem Solarkreislauf, aus dem Niedertemperaturspeicher oder aus einem aussenliegenden Luft-Wasser Wärmetauscher beziehen. Das Heizsystem ist modular aufgebaut und kann dem Energiebedarf angepasst werden. Über Heizverteiler sind alle Räume einzeln regelbar.

Versorgung mit elektrischer Energie

Strom erzeugen aus Sonnenenergie: 220 m2 Photovoltaikelemente mit rund 40'000 Kilowattstunden Leistung pro Jahr erzeugen grünen Strom, der für den Eigenbedarf (Wärmepumpe, Beleuchtung, etc.) verwendet oder bei einem Überangebot ins Netz eingespeist wird. Die Anlage ist bis 2015 um 35'000 Kilowattstunden erweitert worden.

Ökologische Verantwortung

Durch den Umbau wurde der Lebenszyklus des grösstenteils in Holzständerbauweise errichteten Kurgebäudes nicht nur verlängert, sondern auch bevorzugt mit ökologischen Materialien aus nachwachsenden Rohstoffen umgebaut und saniert. Zum Einsatz kamen bevorzugt Holz, Lehmputz, Zellulosedämmung, etc. Schädliche Emissionen werden vermieden und machen den gesamten Gebäudekomplex zu einem hochwertigen ökologischen Lebensraum.

Ökonomische Leistungsfähigkeit
Durch die gezielte Sanierung wurde besonders der Energieverbrauch massiv reduziert. Zusätzliche Investitionen in eine moderne Heizung, bestehend aus Wärmepumpe und thermischer Solarnutzung, sowie eine grosse Photovoltaikanlage führen zu reduzierten Mietnebenkosten. Im geplanten Endausbau soll das Gebäude mehr Energie erzeugen, als es verbraucht (Plusenergiebau). Örtliche Unternehmen und Handwerker sind in das Konzept eingebunden und führen es aus.